Строительство и ремонт коттеджей и домов в Киеве и Киевской области

Строительство Домов и Коттеджей
Реконструкция Домов, офисов

Киев и Киевская область
(044) 229-49-17
(067) 605-99-90
Звоните c 9.00 до 20.00
без выходных






Генплан участка или территории – это важнейший документ, на основании которого осуществляется застройка, планировка, реконструкция и другие виды освоения территорий.

 
 
 
Эскиз застройки участка – принципиальная схема размещения объектов .
 В коттеджном строительстве генплан определяет, в первую очередь, размещение зданий в плане, определение трасс коммуникаций, подъезды и дорожки, зонирование участка.
Схема расположения дома на участке обычно разрабатывается в проекте планировки застройки территории, с ним можно ознакомиться в Вашем местном архитектурном органе управления, если же такого там не имеется, то расположение дома научастке придется делать самостоятельно.
Для того что бы правильно и удобно расположить свой дом на участке необходимоучесть несколько факторов.

Факторы расположения дома на участке:

1. Расположение систем коммуникаций.
2. Противопожарные нормы и правила.
3. Стороны света участка.
4. Рельеф участка.
5. Расположение «красной линии» (линия границы)
6. Разбивка участка на функциональные зоны.

Итак, приступая к освоению территории участка, полезно для начала измерить все стороны участка с точностью до 10 см и по этим данным начертить его план , соблюдая масштабы. Лучшим решением данной задачи является выполнение топографической съёмки , которая выполняется геодезистами. Затем на генплане указать направления Север-Юг. Так же на генплан наносится подъезд , все существующие сооружения на ваших и смежных с ним участках , характер рельефа ( пониженные и повышенные места, общий уклон рельефа и т.д. ) водонасыщенные места, а также состав грунтов (учитывается уровень грунтовых вод , так как могут возникнуть вопросы с дорогостоящей защитой фундамента от влаги). Если выполняется топосъёмка , то на топографическом плане вся необходимая информация будет указана.
Следующим шагом определяются зоны возможного расположения дома, на генплан наносятся зоны нежелательного или невозможного ( по соблюдению нормативных противопожарных правил ) расположения дома. Таким образом, выявляется зона возможного расположения дома.

Если уже имеются чертежи планируемого дома и хозпостроек, то их также следует вычертить в этом же масштабе и вырезать . Передвигая макеты по плану участка , можно найти несколько удачных вариантов размещения дома и хозобъектов.

Важное значение имеет ориентация дома по сторонам света . Окна жилых комнат ( особенно спальни и детской ) должны выходить на юг, восток или юго-восток. Другие комнаты можно ориентировать, кроме перечисленных выше направлений , на запад или , менее желательно на юго-запад , потому что именно на этом направлении возможен перегрев помещения. Кухню желательно расположить с северной или северо-восточной стороны дома. Ориентация других помещений свободная.
После того, как генплан готов и вычерчен на бумаге, его нужно каким-либо образом зафиксировать на земле, отметив расположение основных элементов планировки участка, для этого нужен мерный шнур и рулетка. Все линии генплана переносятся на землю и отмечаются бечевкой, натянутой между вбитыми колышками . Затем под бечевкой прокапывают узкую канавку и плотно заполняют ее мелкой щебенкой, выделяя таким образом разметку участка. Горизонтальная планировка дома готова.