И вот, вы решили воплотить свои идеи по созданию своего уютного домика, и не знаете с чего начать, тогда эта статья вас наполнить необходимыми знаниями…….

I. Первый этап – это переоформление права на земельный участок. С 01.01.2013г. порядок регистрации  изменен коренным образом. Теперь, процесс  регистрации земельного участка регулируется Порядком  № 1051от 17 октября 2012.  Согласно, Порядка, Заявитель  обращается с заявлением о государственной регистрации земельного участка к государственному кадастровому регистратору, а он в свою очередь осуществляет государственную регистрацию на протяжении 14 рабочих дней…. Детальней читайте Порядок № 1051 от 17 октября 2012.

 

II. Второй  этап будет посвящен подготовке участка. Если вы купили участок земли грамотно, то проблем при постройке у вас не возникнет, ну, а если есть некие проблемы, то мы  сейчас опишем самые важные  детали при выборе участка земли.

Участок считается благоприятным, если:

· Назначение земли– жилищная застройка;

· Имеются резервные электрификации, то бишь, ваш дом есть возможность снабдить электричеством, что исключит затраты на строительство собственной КТП, или модернизацию имеющей КТП. Также минимизирует сроки строительства вашего дома, потому как получение технических условий для повой линии  электропередач может занять от 8 месяцев до 1,5 года ;

· Имеется резервная мощность для газификации дома. Получение технических условий и подключение нового трубопровода – процедура долгосрочная и дорогостоящая. Ну, а если вы надумали лишить  ваш дом газификации, то тогда необходимо иметь виду следующие показатели, что  дом квадратурой около 200 кв.м.  должен иметь мощность электроэнергии    более 20 кВТ, дабы отапливать дом электроэнергией.

· Наличие благоприятных подземных вод. Вода, должна иметь благоприятные санитарно — бактериологические   и химические показатели. Некоторых неудовлетворяющих  показателей, вы,  конечно может лишиться с помощью фильтров, но, увы, не всех.

 

III. Третий этап – это выбор плана вашего дома. В плане вам необходимо сочетать: строительные нормы, свои пожелания, практичность использования вашего пространства, а также конечно вписать это всё в выделенный бюджет для строительства дома , ну и конечно заложить + 10% на покрытие непредвиденных расходов.

Для того, чтобы выбрать план вашего дома, немаловажно есть его нахождение относительно системы координат, для этого необходимо сделать вынос земельного участка в натуру,  обратившись  компанию, которая имеет право выполнять топографо-геодезические работы и имеет  GPS навигатор. Данная услуга по Киевской области составляет – 200 грн одна точка. Теперь, вы имеете:

· топографическую сьёмку земельного участка;

· вынос земельного участка в натуру (границы вашего участка).

Имея  уже идеи в голове, относительно планировки, можно смело воплотить всё на лист бумаги. Перенос данных с вашего мозга на лист бумаги будет стоить  около  ….. грн. Если вы решили построить дом без проекта, то финансовое решение проблем, которые возникнут  в процессе строительства  будет в десятки раз больше стоимости проекта, иногда эта сумма может достигать крайне больших размеров….  И,  главное,  на этапе проектирования — это помнить свои финансовые возможности.

Немаловажным есть изучение рынка строительных материалов. Некие, конструкции здания могут стоить сумасшедших денег, из-за самой конструктивной особенности и используемого материала.  Конструктивные особенности  окон, кровли, лестницы в доме, особенности планировки – могут серьёзно поиграть с вашими финансами. Определите основные много затратные  материальные статьи расходов.  К примеру, выберите материал стен, кровли…

 

IV. Четвёртый  этап —  разрешительная документация (данная статья касается дома до 300кв.м)

1)  Первое, что необходимо получить – это разрешение на строительство – выдает исполнительный орган местной власти. Документ имеет юридическую силу.

2)  Затем, необходимо получить Строительный паспорт, порядок получения согласно  ЗУ»О регулировании градостроительной деятельности».

Строительный паспорт застройки земельного участка определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального жилого дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров. Выдаёт строительный паспорт уполномоченный орган градостроительства и архитектуры.

3) Направить в Инспекцию ГАСК  «повідомлення про початок виконання будівельних робіт» согласно «Порядку виконання будівельних робіт» Постановление №466 от 13.04.11г. 

4) После завершения строительства дома, необходимо подать Декларацию о готовности обьекта к эксплуатации. Порядок процедуры Постановление №461 от 13.04.11г.

УРА!! Ваш домик готов, принадлежит Вам и готов Вас принять!!