09.11.2013

Поговорим о цокольном этаже.

Цокольный этаж – это нежилой этаж, который не входит в общую этажность дома, если меньшая половина его высоты находится над землёй.

Что это значит? Так как зачастую строить индивидуальный жилой дом можно не более трёх этажей, то цокольный этаж –неплохая альтернатива жилому этажу.  Условием является высота цокольного этажа – не более 1,9 м над уровнем земли – при этом данный этаж не идёт в этажность дома. При высоте цокольного этажа не более 1,9 над уровнем земли – вполне можно выполнить полноценное остекление и обеспечить естественное освещение.

Подвал – это подземное сооружение, но подвал и цоколь имеют много общего – у них в большей или меньшей степени присутствуют подземные конструкции.

Не будем развивать интригу и сразу сообщим, что подвал или цокольный этаж – это дорого. Строительство подземных помещений, как минимум, на треть дороже надземных.

Причины того, что строительство подвала или цоколя дороже вот в чём:

1.     Земляные работы: для выполнения этих работ нужна и техника и специалисты, тяжёлый труд людей и значительные энергозатраты. При этом кардинально ситуация может ухудшиться при неблагоприятных грунтах или грунтовых водах. Об этом, конечно, следует знать перед началом работ, выполнив геологические изыскания. Иногда строительство подвала становиться просто невозможным, если конечно не применять технологии тоннелестроения: замораживания грунтов, водопонижение и так далее, но это из ряда специальных работ и колоссальных затрат.

2.     Необходимость гидроизоляции: гидроизоляция подвалов, без преувеличения, очень сложный процесс. После обратной засыпки – исправить что-либо, практически, будет невозможно или очень дорого. О некоторых ошибках мы писали в этой статье.

3.     Необходимость обратной засыпки: земляные работы сопровождаются ещё и послойным уплотнением грунта, что затратно и сложно технологически

4.     Необходимость использования дорогих материалов для обеспечения прочности подвалов: обычно – это армированный железобетон. Конструкции требуют использования дорогой опалубки, тяжёлых работ, бетононасосов и так далее.

5.     Необходимость устройства перекрытий подвала. При устройстве дома без подвала, можно обойтись полом по грунту. Подвал же следует перекрыть плитами или монолитным железобетоном, при этом у перекрытия есть несколько точек опоры, в отличие от сплошного опирания пола по грунту, что ребует увеоичения толщины плиты и соответствующего армирования.

6.     Поддержание температуры подвального помещения – не менее 5 градусов для избежания пучения грунтов.

Но иногда, при соответствующем рельефе без подвала или цоколя просто не обойтись. Иногда рельеф заставляет архитектора «врезать» дом в склон. В этом случае выбирать не прихдится.