Цены Галерея Строительство Реконструкция

1.    Выбор участка

 

Выбор участка для строительства

 

Обратить внимание:

 

— Целевое назначение участка должно соответствовать вашим намерениям ( «Ведение садоводчества», «Жилое строительство» и так далее)

— Должна быть возможность подключения к коммуникациям. Зачастую стоимость подключения в разы превышает стоимость участка. Обратитесь в местные коммунальные службы.

 

— Развитая инфраструктура, подъездные пути. Не всегда то, что вы видите – является дорогой. Иногда, это наезженная тропа, а дорога по генеральному плану проходит на большом расстоянии от участка. Потребуются значительные вложения для устройства дороги, без которой в дождь и снег вы не доберётесь до участка. Предпочтительной является асфальтированная дорога к участку.

— Проверяйте реальное расположение участка перед покупкой. Каждый участок имеет кадастровый номер, координаты углов. Не всегда то, что продаётся – именно тот участок, который вы видите. Обратитесь в геодезическую компанию для проверки координат участка.

— Обратите внимание на особенности местности: высоковольтные линии электропередач, свалки, болотистые участки, рвы, каналы, производственные предприятия, шумы от производств, выбросы и так далее. Пообщайтесь с местными жителями – соберите информацию о местности.

— Проверяйте документы перед сделкой. Запросите все копии, передайте для изучения нотариусу.

2.    Покупка участка

 

Гос. акт на земельный участок

 

Обратить внимание:

 

В ходе сделки по приобретению участка, продавец  должен предоставить:

— документ, удостоверяющий личность

— государственный акт на право собственности на землю

— экспертную оценку земли

— справку об отсутствии отягощений на землю

— правоустанавливающий документ на расположенную на участке недвижимость (если она есть) с обязательной отметкой в БТИ о регистрации права собственности

В государственном акте права собственности на землю должен быть указан кадастровый номер, серия акта, координаты участка (адрес), его конфигурация, четко определены границы владения (подлинник). Площадь участка в документе должна быть указана с точностью до тысячных долей квадратного метра. Кроме того в акте права собственности должны быть указаны собственники и лица, имеющие право подписи. После подписания договора новый собственник получает свидетельство  о праве собственности  на землю или документ с соответствующей отметкой о смене собственника.

 

3.    Поиск и заключение договора со Строительной компанией

 

На первый взгляд кажется, что строительная фирма  это группа бригад с прорабом и  инструментом. А ведь главное отличие строительной организации от бригады умельцев – это, конечно же, качество работ, которое неуклонно должно быть на высоком уровне. Заблуждением является утверждение о том, что строительство под руководством строительной организации дороже. Порядочная организация, к коим мы себя также относим, всегда сэкономит огромное количество средств за счёт своих скидок при покупках материалов, за счёт расчётов при проектировании, планировании, скорости.

 

Но. Что же больше всего ценят в нас наши клиенты, кроме сбережения их денег, скорости и качества? Это, конечно же возможность полноценной, беззаботной жизни. Без нервов, мук выбора, бесконечного чтения форумов в надежде получить совет: «какой материал лучше», «как правильно строить» ,  поездок за материалами в рабочее время и т.д.

 

4.    Геология участка

Геология участка

 

В идеале исследование грунтов желательно провести еще до приобретения участка. Особенно, когда предлагают подозрительно дешевый участок в весьма привлекательном районе.

Геология необходима для строительной компании, проектировщика. Не пренебрегайте геологией, ведь, зачастую строительство фундаментов «на глаз» приводит к плачевным последствиям — http://www.ecobud.kiev.ua/arxiv-novostej/106-nachata-rekonstrukcziya-avarijnogo-doma.html

 

5.    Геодезия участка — Топосъёмка участка

Результатом является тографический план, который необходим для правильной привязки и посадки здания на рельефе и местности

 

6.    Разработка проекта. Адаптация, привязка к местности

Разработка проекта дома

 

Мы считаем, что проектированием, предпочтительно, должна заниматься компания, которая произведёт строительство по своему же проекту, быстро и мобильно внесёт необходимые изменения в проект, при необходимости, защитит свои решения на практике и так далее.